严厉调控下，上海楼市观望情绪难以改变

北京3月3日电 （徐倩）2月25日凌晨4时，瑟瑟的夜风中，上海嘉定区的室外温度仅有5℃，而小玲已经排队超过16个小时。

和小玲一样的，还有上千人在彻夜排队。从白天开始，排队的队伍已经绵延有3公里那么长。

两天一夜的等待，为了房子，小玲夫妻向公司请假，轮流排队，为的就是26日下午能够买到那一套最小的户型。

此情此景，去年此时，也曾经在上海发生过，“连夜排队买房”“日光盘”，随之而来的就是飞扬直上的房价，但是，今时今日，在上海政府严厉的调控之下，在上海房价连续两个月环比下降的情况下，为何排队买房的现象又卷土重来？

图/路劲・上海派三期夜间排队认筹现场。图片来源于网络

排队在意料之中？

据记者了解，购房者排队购房的楼盘为路劲・上海派三期，其产品面积段户型面积约为68平方米、88平方米，均价约为每平方米33000元，26日开盘当天推出797套房源。由于官方销售数据尚未公布，购房者称，最小的68平方米户型已经售罄，还剩余部分88平方米户型。此外，该楼盘位于上海嘉定区，距离人民广场约38公里，开车到达需要1个小时左右。

小玲告诉记者：“我和老公都是提前请假了，就等着开盘，肯定要排队的啊。”

对于小玲口中“意料之中”的排队，记者向售楼处了解，原来，该楼盘于2月26日下午开盘，但是，其认筹开始的时间为2月23日，其认筹到开盘仅仅有两天半的时间。

沪上一位业内开发商告诉记者：“一般情况下，认筹期需要1-2个月，最快的话也会延续两周时间，不到3天的话，就属于拿到预售证后就‘突击开盘’的情况。”

据记者采访了解，路劲・上海派从去年首次开盘至今已经有一年之久，其在嘉定区和周边区域已经有一定的知名度，其定位于“刚需盘，地铁房，总价低”，吸引着刚需购房者的持续关注。更为重要的是，此次三期开盘，推出的最小户型为68平方米，其总价约220万左右，首付约80万元。

在对购房者的采访中，记者了解到，许多购房者来自嘉定区、普陀区，就是冲着68平方米的小户型而来，小玲告诉记者：“经过去年房价上涨后，现在上海100万以内的首付楼盘非常少了，路劲・上海派去年一期1.8万，现在也3.3万一平了，而且小户型在新盘中也很少见，我们就这么多钱，担心买不上，也担心到了5月份，房价会再涨。”

在不到3天的认筹期间内，记者也发现，许多中介混杂其中，场面较为混乱，因为排队时间过长，有的中介是代替客户来排队，有的中介则站在场外催促购房者，而部分购房者也是全家上阵，轮流排队，形成了排长队的情况。

楼市回春？

之所以再次出现排队买房的情况，在业内专家卢文曦看来有三方面原因：“一，就产品来说，刚需小户型低总价，加之刚需受到政策影响小，有买得起会出手。二，价格，平开甚至低于同区二手次新还低，买新房升值预期比二手高当然新房了。三，房企营销上，蓄客充分，注重营销氛围制造，促使买家入市。”

而多位沪上开发商也向人民财经证实：“自去年底，上海市房管部门就开始实施严控新盘预售证审批、严控新房价格等调控措施，项目预售证的取得难度增加，开盘售价也受到控制，如果价格高就取不了预售证。”

对于具体楼盘来讲，由于预售证获取时间拉长，预热期也就相应拉长，如果意向购房者较多，而开发商取得预售证后，又缩短认筹期进行突击开盘，就会形成“场面火爆”的情况。

此外，在严控新房价格的背景下，所开新盘的价格几乎与周边市场上的二手房价格趋近，以路劲・上海派为例，其售价均价为每平方米33000元，而周边二手房安亭新苑的挂牌价格也在每平方米32000左右。

一位沪上开发商人士告诉记者：“限价也是关键的原因，在调控下，价格得到控制，刚需购房者也会抓住机会入市。”

此外，一季度为传统的楼市淡季，加之预售证审核趋近，新盘供应量相应减少，这也暂时形成了新房“供不应求”的现状。

在卢文曦看来：“此时的排队买房是个别楼盘出现的现象，并不具有普遍性，从其销售结果来看，仅仅是小户型受到热捧，并非日光盘。开发商的态度也和去年有明显区别，在调控之下，开发商由惜售变为积极入市，以价换量已经成为共识，但是，也需要警惕开发商以突击开盘造成的恐慌性入市。

图/2017年至今上海各周均价。来源：中原地产

从数据来看，上海楼市也“变天”了。据上海中原地产最新数据显示，在刚刚过去的2月份，上海新建商品住宅成交面积仅36.3万平方米，环比减少6.7%，同比下滑49.1%。而这一数值也是6年来同期最低。

从价格来看，根据国家统计局发布的数据显示，上海房价已经连续两个月环比下降。2月最后一周，上海商品住宅成交均价为每平方米42986元，下跌了12.1%。

卢文曦认为：“从住建部新闻发布会内容来看，强调‘房子是用来住的，不是用来炒的’，因此今年调控从紧的大基调不会有所改变。虽然当前以价换量策略还能受到认可，但不代表观望情绪有所改善。在调控从紧的预期下，小阳春的成色将受到考验。”