北京学区房价格连续跳涨  过户大厅再现万元黄牛号

　　■本报记者 王 峥

　　“幸好买了，要不然又要多出几十万元。”刚刚在北京通州买下一套60平方米住宅的谢女士这样对记者表示。一周前，谢女士以310万元的价格购入了这套位于阿尔法社区的两居室，而在随后的一周时间里，该小区同户型的两套住宅又分别以350万元和360万元成交，目前同户型已经没有新的房源供应。

　　记者随后在某中介的APP客户端上也看到，阿尔法社区最新签约的一套60平方米两居室，成交价正是360万元。

　　“本来想着政策一个接一个，舆论风向也变了，房价能降一降，结果从去年底开始，价格又开始涨起来了，春节以后连续看了几套也都被人家抢先买了，真不知道这波行情什么时候到头。”谢女士表示，最初本来是想买学区房，一方面是想保值增值，另一方面也是为将来孩子上学考虑，可东西城好一点的学区房，最便宜也在300万元以上，且出来一套马上就会被买走，自己之前看好的几套都是这样，“这次春节后回来看房，真的是吓懵了，用一句话总结就是现实往往比小说更荒谬。”

　　抢手的学区房

　　在近期新闻中，市重点宏庙小学对口学区房卖出25万/平方米的价格，绝对是其中的热点。而在谢女士看来，这个价格虽然高但并不离谱，属于正常的市场价。“以我的经历看，学区房确实是火得一塌糊涂，太多人想买了，近些年几乎一直在涨。”

　　实际上，在购入通州那套两居室之前，谢女士也把目标定在了东西城的学区房上。

　　在去年楼市最为火热的那几个月，谢女士把手中的房子都卖了，然后一步到位购置了一套改善型住宅。手里还剩一点闲钱，则准备再买一套学区房。

　　按谢女士自己的话说，在财经领域工作多年的自己，早已不是当初刚毕业时什么都不懂的小姑娘，了解经济规律，懂得货币政策，知道国际关系，甚至跟很多经济学家有过探讨。随着2016年9月30日调控政策的落地，她断定2017年初房价会回调，因此决定持币观望。

　　而在去年“930”新政刚开始执行的几周里，房价也确实趋于平稳。谢女士则将目标再一次细化，即在东城区买一套小户型，如果未来东西城合并，东城区无疑将拉近和西城区房价的差距。

　　这一时期，谢女士看好了三套房子，一套是位于北二环外西营房的回迁房，39平方米大开间，朝北中间楼层，总价305万元。之所以把其列为首选对象，主要是因为其位于家长口中的“学区圣地”――德胜片区。

　　第二套是离西营房不远的青年湖东里，1986年的老房子，43平方米一居室，虽然朝南但是个顶层，总价330万元。第三套则是位于南二环外的沙子口区域，2005年的新永外文化用品商城，37平方米朝北大开间，总价195万元。

　　彼时，谢女士的想法是，这些老房子卖得已经不便宜了，随着政策的落地，2017年价格应该会降一降。

　　不过，事实却完全相反。仅仅2个月后，西营房的同户型卖到了340万元，青年湖东里的一居室卖到了390万元，新永外文化用品商城的大开间也卖到了240万元。

　　虽然眼看房价再次上涨，但在这期间，全国多个城市又陆续推出调控政策，相关部门也强调了要严控房价过快上涨。谢女士则透露，自己当时非常纠结，既怕“高位站岗”，也怕错失了买入学区房的最后机会。

　　实际上，从目前看，全国主要城市新房的价格持续平稳，但北京等地的学区房价格则不断上涨。对此，有业内人士指出，新房市场有预售证制度，通过行政手段便可以在短期内控制住价格，而二手房市场则复杂许多，且目前京沪等地二手房市场的规模已经远超新房市场。而一线城市的学区房，则更多的呈现出金融产品的属性，已经不只是拥有简单居住功能的不动产。

　　而春节过后的买房经历，则最终让谢女士放弃了在东西城买入学区房的想法。

　　正月初八，春节后中介上班的第一天，谢女士便去看一套1980年的老房子，340万元的顶层，“楼道是黑的，没有灯，爬楼的时候，从楼梯拐口处，还能看到厚厚的浮尘。走到房子门口，拿出手机照明，发现楼道和大门上贴满了小广告，通下水道、清洗油烟机、开锁的，广告一层盖着一层，厚厚的黏在一起。” 谢女士表示，虽然房子不是太满意，但是价钱还可以，准备买入。但中介工作人员表示，这处房子已经有人交了意向金了。谢女士知道，这已经意味着轮不到她了。随后的消息也印证了她的观点。

　　几天后，隔壁小区又出了一套一居室。也是15平方米的老房子，没有上下水，没有燃气，总价170万。“说实话，这间房子只能做仓库，如果租出去，那么住户每次上厕所都得跑到小区外面找公厕，洗澡需要去公共澡堂。但这是东城德外的房子，对口的是安外三条小学，30%毕业生直升171中学。”即便这种房子，谢女士也是当天付了定金。不过，由于业主要求15天内付款，并且不保证能落户，而就在谢女士犹豫的期间，这个房子已经卖了出去。

　　这时候，西营房的那套开间涨到了 500多万元，相当于“930”新政落地后涨了200多万元，几乎翻番。而谢女士再去看房的时候，中介同时约了 3拨人一起，当晚就完成签约。此外，青年湖东里那一套涨到了 450万元，也已经成交；新永外文化用品商城同户型的房子仅一套在售，要价340万元，几个月时间涨了 145万元。

　　对此，有中介公司负责人称，学区房价格的坚挺，和教育资源分配不均关系很大。而教育部部长陈宝生在两会期间则表示，“教育优质资源均等化问题各方面都非常关心，现在如择校、学区房这些现象，其根本原因就是教育资源分布不均衡。今后将提倡集团化办学，力争将优质学校资源均等配置”。

　　不过，业内人士指出，短期内想解决上述问题难度不小，因此学区房价格在未来一段时间内仍会表现得相当坚挺。

　　万元过户号再现

　　相比谢女士，有改善型需求的王先生则刚刚加价20万元出售了自己在传媒大学附近的一处住宅，“中介把两个客户约到一起来看房，都想买，说实话加多少钱我心里也没底，差不多是随口报的数，没想到其中一个客户直接答应了”，王先生表示，自己为了儿子上学换房，在市场上看了半年多，眼看价格越涨越高，在面积和位置上只能不断降低心理预期，“还能承受就抓紧换了吧，否则往市里以小换大，中间的窟窿肯定会越来越大，现在真是一天一个价，幸好我提前定了改善的房子。”

　　而根据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年3月上旬，北京全市二手住宅共网签6166套，与2月上旬同期相比增加40.1%，同比2016年3月上旬下降19.7%。日均网签616套，较2月日均434套的网签量增加41.9%。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟指出，由于二手房网签数据的滞后性，目前的成交数据应该会在4月份的后半段体现出来，3月上旬的数据则大概是春节假期刚刚结束时的情况。

　　值得注意的是，在二手房交易持续火热的情况下，业主在过户时也再度遭遇长期排队的情况。据悉，目前过户的都是春节前签约的人群，春节后签约的贷款客户，过户最早也要等到4月底，即便是全款的客户也要等1个多余。实际上，在交易最为活跃的几个区域，刚刚签约的客户，预约过户的日期已经排到了下半年。

　　部分专做过户排号业务的黄牛也又一次看到了其中的商机，一些加急约号的价格已经被炒到了上万元。实际上，去年楼市最为火热的时期，过户的黄牛号最高曾达到了数万元的价格，最终在过户大厅加开窗口和工作时间以及相关部门的联手打击下，这一情况才得到有效抑制。而一年后，这一灰色产业链又有死灰复燃的趋势。

　　对此，有业内人士指出，“目前北京二手房的交易流程非常长，如果是贷款买房，全部流程走完最少要4个月，而大部分改善型需求的客户，都是卖一套买一套，这种连环交易一旦在某个环节出现问题，很可能会导致违约的出现，需要赔偿的金额很大，因此才会有不少客户宁愿付出上万元的费用，也要尽早完成过户的情况。”